Developer REAL ESTATE INDONESIA (REI) memberikan kontribusi besar bagi kemajuan Provinsi Bengkulu

-



Seiring bertambahnya jumlah penduduk dan pembangunan yang terus melaju pesat di Bengkulu ini tentunya berdampak tidak tertibnya pembangunan sehingga dapat menimbulkan dampak sosial. Dapak ketidak tertibnya pembngunan seperti lingkungan yang tidak sehat , penataan sanitasi juga menjadi  rentan penyakit di sekitar ligkungan.

Selain dampak sosial lingkungan juga berdampak pada penataan  kawasan kota, kawan kota menjadi kumuh akibat pembangunan liar yang tidak mendpatkan izin sebelum membangun. Pembangunan liar yang tidak memperhatikan aspek lingkungan juga aspek teknis bangunan membuat pemandangan dan ketentraman penghuni akan terganggu sebagai contoh tata pembangunan yang tidak terkendali adalah tidak tertatanya bangunan yaitu rumah warga dan rumah bedeng ini  fakta banyak rumah bedengan yang berdiri tanpa memperhatikan sanitasi, meperhatikan Garis Sepadan Pagar (GSP) dan garis sepadan bangunan (GSB) juga membuat kurang bagusnya pemandangan bangunan. Rumah bedengan yang berdiri itu dibangun dengan tanpa perencanaan matang juga tidak memperhtikan dampak lingkungan serta yang membuat rumah bedengan tidak mengurus perizinan sebelum membangun rumah bedengan. Dengan tidak memperhatikan sanitas dampak lingkungan akan timbul di rumah bedengan tersebut yang akan menimbulkan permasalahan sosial seperti rentan terhadap penyakit.

REI sebagai garda terdepan membangun rumah rakyat, hadir sebagai jalan  untuk mengatasi permasalahan ketidak tertatanya bangunan, pembangunan rumah yang layak huni juga membantu berkembangnya suatu kawasan. REI Bengkulu memiliki 120 anggota jumlah ini terus bertambah dari tahun ke tahun perlu diketahui pada tahun 2013 jumlah developer REI sekitar 40 perusahaan pegembang perumahan, dengan data itu kita dapat mengetahui minat masyarakat untuk menjadi developer meningkat dan mereka juga turut berkontribusi bagi pembangunan.

Peran Developer REI Selain pembangunan juga membentuk pola kegiatan ekonomi baru di kawasan yang tadinya tidak ada aktivitas ekonomi , yang tadinya hutan menjadi mempunyai nilai ekonomi baru. Untuk pembangunan kawasan baru masyarakat dapat menikmati hasil dari pola ekonomi baru ini yaitu mereka dapat membuka usaha seperti Kios air mineral, Kios Pulsa hingga minimarket.

Untuk pemerintahan peran REI sangat signifikan,  Developer REI membantu pemerintah daerah dalam hal kota tanpa kumuh perumahan yang dibangun dipastikan tertata dengan jalan yang sesuai Garis Sepadan dan dilengkapi dengan sanitasi serta fasum dan disediakan 30% dari luas lahan perumahan.

Developer REI juga memberi kontribusi terhadap PAD tetap pertahun berupa  Pajak Bumi Bangunan (PBB). Dan sangat disayangkan PBB ini belum dioptimalkan oleh pemerintah daerah dalam hal pemungutan pajaknya terbukti masih ada komplek perumahan yang belum diterbitkan PBB nya perunit rumah. Ditahun 2018 ini saja Devloper membangun ± 4.000 unit. (Sumber : dari BTN Bengkulu dan REI Bengkulu).

Selain itu Rumah di perumahan adalah sumber pendapatan asli daerah (PAD) yang berupa Pajak Bumi dan Bangunan , dan dapat digunakan untuk membangun saluran drainase, normalisasi siring dan pembangunan jalan. Sumber pendapatan asli daerah (PAD) itu belum optimal untuk menambah KAS Pendapatan Daerah sebagai contoh ada beberapa beberapa perumahan yang sudah selesai ditahun 2013 sampai sekarang PBB nya belum dipecah berdasarkan kepemilikan kavling masing-masing penghuni perumahan  , dengan begitu potensi pajak yang tidak tertagih oleh PEMDA masih banyak yang mestinya dapat diusakan utuk menambah PAD.

Selain dari PBB, BPHTB juga menyumbang pendapatan yang besar untuk daerah sebagai contoh dengan harga rumah subsidi yang banyak di bangun pengembang REI, harga pada tahun 2018 Rp.130.000.000 maka perhitungan BPHTBnya (Hargajual-60.000.000)x5% adalah Rp 3.500.000,- dengan pencapaian 4000 unit di tahun 2018 dijumlahkan  mecapai Rp.14.000.000.000 (Empat belas milyar).

Selain dari BPHTB pajak yang dikenakan berupa Pajak Penghasilan (PPH) ke developer juga menyumbang andil  untuk negara sebagai contoh untuk PPH 1% yang ditetapkan oleh PMK (Peraturan Menteri Keuangan) No.113/PMK.03/2014 jika jumlah unit pada tahun 2018 sebanyak 4000unit dikalikan 1.300.000 mencapai Rp 5.200.000.000 (lima milyar dua ratus juta rupiah).

Investasi Developer REI di Bengkulu yang jumlah anggota  120 anggota tahun 2018 (sumber :DPD REI Bengkulu) diprediksi mecapai Rp 420.000.000.000,- yang dievestasikan. ini juga berdapak pada retribusi IMB dengan rata-rata retribusi Rp.300.000 per unit rumah pendapatan pemerintah dari dari IMB mencapai Rp. 1.200.000.000 (Satu milyar dua ratus juta rupiah). Ke depan juga diprediksi jumlah anggota REI 2019 akan mencapai 150 anggota dengan jumlah investasi mencapai Rp.500.000.000.000 (Lima ratus milyar) per tahun.

Investasi developer REI juga mengurangi pengangguran ribuan tenaga kerja. Banyangkan satu project developer menyerap 50 sampai 100 tenaga kerja yang terserap maka jika ada 120 anggota REI lebih kurang 6000 lapangan kerja yang tersedia dan disiapkan untuk masyarakat Bengkulu.

Ada beberapa sumber pendapatan dari bisnis perumahan baik menambah kas daerah maupun Pajak Penghasilan (PPH) untuk kas negara.  dengan adanya bisnis ini juga menumbuhkan bisnis lain dan dampaknya  multiflier efect dalam mengegerakan sektor ekonomi daerah pada khususnya dan negara pada umumya. Dengan demikian  kontribusi developer REI dalam pembagunan  terkhusus Bengkulu sangat banyak dan bermanfaat selain untuk sosial lingkungan dan  ketertiban pembangunan, penataan kawasan juga memberikan andil untuk pedapatan asli daerah Bengkulu. Diharpakan Developer REI kedepan terus berarya dan bermanfaat untuk kontribusi besar bagi pembangunan Bengkulu.

Penulis : 
Taman, SE 
Ketua DPD Real Estate Indonesia Bengkulu
CEO Lineska Group

 Kontributor :
Masdi Hari Bowo
CEO HSSProperti; www.hssproperti.com

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

BERAPA LEVEL DALAM BERBISNIS ?

-
  Ada berapa level dalam bisnis ?   Bisnis itu ada 4 level (Mardigu WP) Dalam bisnis ada 3 level (Rendy Saputra) Menurut mardigu WP. Level 1.0 adalah penjualan dan Tim. Level 2.0 adalah Branding dan oprasional , level 3.0 adalah Finansial Enginering dan 4.0 adalah tantangannya adalah aturan-ataturan berkaitan dengan kebijakan pemerintah. Pada pemahaman lain bisnis ada 3 proses yaitu starting, growing dan running. Tahapan starting adalah dengan produk, tim, dan penjualan level growing adalah bertumbuhnya omset dan asset dengan telah memilikinya SOP serta running dengan memilki cabang atau ekspansi. Apa itu   RBC? Raflesia Bisnis Class adalah program dari Akademi Wirausaha Aktiva yang dinaungi oleh Yayasan Aktiva Mandiri Indonesia yang bertujuan meningkatkan jumlah wirausaha di Bengkulu dengan memilki kualitas sehingga berdaya saing sebagai wadah untuk berwirausaha bersinergai untuk Bengkulu lebih produktif. Komunitas RBC juga adalah salah satu wadah bertukar ...
Baca selengkapnya

Menjadi Tuan atas Diri Sendiri

-
 TUAN BAGI DIRI SENDIRI SUATU Hal yang sangat penting dalam hidup ini adalah menjadi tuan atas diri sendiri Tuan berarti menguasai berarti juga mengendalikan , apa yang dikenadalikan dan dikuasaai ?? Mengendalikan pikiran jauh lebih sulit dari mengendalikan orang lain bawahan atau siapapun oleh karena itu kita harus menjadi pengawas , pawang dan juga penakluk pikiran kita sendiri saat canda tawa tak bisa lagi terdengar tersenyumlah saat senyuman tak jua bisa merekah rilekslah saat tubuh dan hati tak bisa rileks tidurlah  saat tidur mata tak bisa terpejam maka berdoalah saat berdoa hati tak jua bisa tenang ada banyak kemungkinan mungkin banyak pikiran, mungkin cemas atau takut mungkin bersedih mungkin ada perasaaan bersalah bila mungkin bukan semua itu anda stress dan bahaya bila stress kta tidak mengetahuinya strees daapat membuat hati kering dan sensitif dan mudah emosi strees juga dapat membuat keadaan bertambah buruk, pemerasan emosi dan pikiran menjadi super negatif bila k...
Baca selengkapnya

NLP Modeling

-
Manusia secara alami seringkali mempelajari suatu keterampilan dengan cara meniru gerakan, cara bicara dll. Cara seperti itu biasa disebut sebagai simple modeling. Modeling adalah kunci dari lahirnya NLP, bahkan modeling adalah NLP itu sendiri. Dua konsep NLP yang terkenal yaitu Meta Model dan Milton Model diperoleh dari hasil memodel kemampuan luar biasa dari 3 terapis yang sukses dibidangnya kemudian hasil modeling tersebut ditulis/dikodekan dalam transformational grammar. Tujuan dari NLP Modeling adalah dapat melakukan sesuatu sebaik yang dapat dilakukan oleh pakarnya, dan dapat mengajarkan orang lain untuk melakukan sebaik itu. NLP modeling berbeda dengan Analytical / Cognitive Modeling dimana terhadap sang ahli akan dilakukan (wawancara) terhadap berbagai hal yang terkait dengan kemampuannya tersebut Dalam NLP, modeling dilakukan secara unconsciously.  5 Langkah modeling dengan konsep NLP (John Grinder) : 1.      Pilih seorang yang jeni...
Baca selengkapnya